Gayrimenkulde entegre bir vizyonla arsa ve proje geliştirme, kurumsal ve ferdi yatırım idaresi, kurumsal satış ve pazarlama hizmetleri sunan Mars International’ın Kurucusu ve CEO’su Hakan Bucak, kesimdeki gelişmelere dair değerlendirmelerde bulundu. Milletlerarası gayrimenkul yatırımı ve idaresinde 4 kıtada 40’tan fazla ülkede faaliyet gösterdiklerini anlatan Bucak, Türkiye’de gayrimenkul bölümünün global ölçekte olduğu üzere kurumsallaşması gerektiğini vurguladı. ABD, Avrupa, Dubai ve Singapur’da gayrimenkul kesiminin ülke ekonomilerine yüz milyarlarca dolarlık katkı sağladığını söz eden Bucak, Türkiye’nin de inşaatçı kimliğinden kurumsal gayrimenkul geliştiricisi kimliğine geçmesi gerektiğini kaydetti. 

Sektörde yüksek faizlerden kaynaklı bir sakinlik olduğunu söyleyen Hakan Bucak, ancak alanda alıcıların olduğunu da belirtti. Bucak, kelamlarına şöyle devam etti:

“Bana nazaran gayrimenkul şu anda alınır. Zira faizlerin düştüğü periyotta fiyatlar adım adım artmaya başlar. Daha evvel gördük, faizler düşmeye başlayınca artan fiyatlar karşımıza çıktı. Bugün alıcı sayısının, görece düşük olduğu bir pazar var. Konut alımında bir erteleme var fakat bu ertelemenin getirdiği bir gerilim de kelam konusu. Çocuğunuzu evlendiriyorsunuz, zelzele nedeniyle yeni konuta geçmeye çalışıyorsunuz lakin fiyatların düşmediğini görüyorsunuz. Dolar bazlı ülke genelinde düşüş olabilir ancak fiyatlarda büyük bir gerileme olacağını sanmıyoruz. Hatta faiz oranları dengelendiğinde, bugünkü fiyatları arıyor olacağız.”

Satış sayıları Ekim’den sonra artar

Gayrimenkulde 2024’ün Ekim ayından itibaren satış sayılarının artmaya başlayacağını lisana getiren Bucak, “Türkiye şu anda iktisat siyasetleri bakımından uygun gidiyor. Yabancı yatırımları gelmeye başladı; mali disiplin açısından güzel gidiyoruz ve 2025’in ortalarından itibaren daha uygun olacağını göreceğiz” dedi.

Gayrimenkul konusunda en büyük sorunun, dala yalnızca geliştirici penceresinden bakmak olduğunu anlatan Hakan Bucak, sıkıntıları aşmanın tek devası olduğunu belirtti: Tüm sürece yatırımcı gözünden bakmak ve yatırımcı dostu projeler geliştirmek. Kesimde şeffaflığın yatırımcı açısından çok değerli olduğunu vurgulayan Bucak, TÜİK’in konut satış istatistiklerindeki sayıların bile dalın pratiğini tam yansıtmadığını, satış ile tapu periyodu süreçlerinin kesinlikle sayısal olarak farklı sunulması gerektiğini tabir etti. Şeffaflık için gayrimenkulün sağlam pahalanma raporlarına, satış geçmişine, bölgesel satış istatistiklerine gereksinim olduğunu söz eden Bucak, şöyle konuştu:

“Uluslararası gayrimenkul yatırımcısında da yerlide de eser ve konsept doğruysa satış oluyor. Değerleme firması ile çalışınca, işi ehline verince alıcılar geliyor. Alıcıda o denli bir inanç travması olmuş ki, pahalanma şirketi ile çalışıyorlar. Yabancı alımlardaki akış da zelzele, şeffaflık, insan kaynağı sorunları nedeniyle bozuldu. Lisanslı satıcılar gerekiyor. Dubai’de bütün veriyi paylaşıyor devlet. Her şey teknolojiye bağlı. Bu şeffaflık olduğu için yatırımcılar orada. Türkiye’de bu şeffaflık olmazsa giderek körelecek piyasa. Dubai şeffaf olmasının karşılığı ile gayrimenkulden yılda 100 milyar dolar kazanıyor. Bize 3,5 milyar dolar geliyor. Lakin 2,8 milyar dolar da Türkler dışarıdan konut alıyor. Size kalıyor 700 milyon dolar. Ülkemizin kazanması için uğraş edeceğiz. 60-70 yaşında müteahhitler işi çocuklarına bırakıyor. Onlarla bu işi daha düzgün bir halde yapmaya, ülkemize paha katmak için çalışacağız. Bu kolay olmayacak ancak yapacağız. İspanya ve Portekiz coğrafya ve kültürel olarak bize benziyor. Her biri memleketler arası yatırımcılardan yılda 30’ar milyar dolar kazanıyor. Turizmde gelirimiz 50 milyar dolar, 55-60 milyon kişi getirmeye çalışıyoruz. Biz ise 100 bin yatırımcı getirip 100 milyar dolar gelir sağlayabiliriz.

Lüks gayrimenkulde satışlar aralıksız devam ediyor

Ultra lüks projelerde satış sorununun olmadığını lisana getiren Bucak, “Metrekaresi 15 bin Euro’dan fiyatlarla satılıyor. Peşin fiyatına hem de gidiyor. Dünyada da bu trend devam ediyor. Toplumsal konut ve erişilebilir konut gereksinimi değerli bir gerçek ve kamu siyasetleri bu muhtaçlığa nazaran şekillenmelidir. Fakat lüks konut konusunda kâfi stoğun olduğunu düşünüyorum. Bununla birlikte, konsept olarak lüks gayrimenkul yatırımcılarının gereksinimlerini tam manasıyla karşılayan az sayıda proje bulunduğunu görmekteyiz. Lüks gayrimenkul tarafında, hakikat dizaynla proje üreten geliştiricilerin satış gerilimi yaşamadığını gözlemliyoruz. Yalnızca İstanbul’da 500’ün üzerinde proje var. META’da 55 bin anlık reklam var Türkiye genelinde” tabirlerini kullandı.

Doğru proje Yedi Mavi’ye ağır ilgi

Bugünün gayrimenkul pazarında başarılı olmanın anahtar cümlesini “her manada gerçek proje” olarak tanımlayan Hakan Bucak, yakın vakit evvel lanse ettikleri Yedi Mavi’deki arsa sahibi stoğunu örnek gösterdi. Bucak, gerçek ve bilimsel fiyatlama, âlâ lokasyon, çabucak ömür ve yüksek getiri sunan projenin kısa müddette rekor ilgi gördüğünü, piyasada yanlışsız eseri arayan pek çok ulusal ve milletlerarası yatırımcı olduğunu kanıtladığını söz etti. 

Yaşamın başladığı Yedi Mavi projesi, İstanbul’un yeni lüks konut aksı olarak bilinen Kennedy Caddesi üzerinde, denize sıfır bir pozisyonda yer alıyor.

Türkiye ve ABD’de 4 farklı proje yürütüyor

Şu anda ayrıyeten 4 farklı proje yürüttüklerini söyleyen Hakan Bucak, “Zekeriyaköy’de 10 milyon dolarlık bir villa projesi, Kavacık’ta 7 milyon dolarlık bir öğrenci yurdu projesi ve yeniden Zekeriyaköy’de 4 milyon dolarlık bir kreş projesi geliştiriyoruz. Miami’de de 190 milyon dolarlık bir öğrenci yurdu projemiz var. Bunun finansmanının yüzde 70’ini ABD’deki bankalar sağladı. Gerçek proje olunca oradaki bankalardan kaynak bulabiliyorsunuz. Geriye kalan yüzde 30’luk kısmı başta ABD olmak üzere çeşitli ülkelerden yatırımcılarla buluşturuyoruz” diye konuştu.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı